与经济的增长不相适应
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  肖文晓:跟过往一样,限购限贷加码有短期的降温效果,但终归是治标不治本的。三年前的限购,社保/纳税一变三,成就了2016年的大牛市。今天的3变5,又要成就谁呢?对于心慌慌的购房者来说,如果你还有资格,倒是提供了一个选房的窗口期。只可惜今天广州的新房去化周期已经下降到6个月,有些区域可以选的真的不多。

  如果你吃个宵夜的时间,还没有失去购房资格,那么恭喜你活到第二季,问题来了,还继续在广州死磕的同学们,还要不要买房?买哪儿,什么时候买?

  邓浩志:这么多年以来,全国各地每次调控政策后都会出现3个月左右的市场冰冻期,再此期间,无论是投资者或者刚需族都会有强烈的观望情绪,整体成交量或出现30%~40%的萎缩,但由于目前全市一手库存极低,所以价格在此阶段绝对不会下跌,更多可能是涨幅快速放缓。

  一夜间失去了买房资格,对于想买房的来说简直就是晴天霹雳……有很多买房族好不容易等到社保满三年了,结果一夜之间,三年变五年,再次被打回“原形”……这感觉,就像以为伸手就能触碰到星星,没想到却是个美丽的肥皂泡,易碎……

  从而导致楼市量价齐跌,本来还想再买一套房子,2,优势凸显。而增城及从化,买二套首付要7成,调整幅度约在5%-10%左右。谢逸枫:限购升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格,在此轮严厉限购风波中,不管是假离婚还是真离婚现在都买不起了。作为四大一线城市中“唯二”不限购的区域,但是新政一出,必将打击市场信心。

  任志强:房价下降的可能性不大,我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情况在改善,当改善过后再想提高,与经济的增长不相适应,只有日本这种特例,但很少出现,中国还很远很远。

  张大伟:值得买的主要是地铁商住,的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住,涨幅永远不如住宅,现在的现金就是子弹,首付能力就是炮弹,除非你再也不想买住宅,否则珍惜你的现金流,尽量不要浪费在商住上。

  任志强:要想投资,最好别买最贵的房子,越便宜的房子升值潜力越大,贵的房子是给富人住的,他们也许装修得很豪华,不会轻易去改变,他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子,升值的潜力会更大,空间会更多。

  

  1,好不容易社保要满3年,结果现在升级变5年,失眠一个晚上都没有睡好,感觉要在这场游戏里出局了。

  黎文江:在此轮调控风波加码的背景下,在月底即将到来的增城拍地中,增城地块很可能高达2万/平米,这意味着,未来增城售价可能直逼4万+!

  黄韬:由于限购又现代,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会降价换市场,因此,到今天6至7月份,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

  5,刚网签了套天河的二手房子,是赶上了三成的末班车呢,还是高价接了盘?幸与不幸?

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