房地产税的立法工作由全国人大常委会预算工作
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  房地产税究竟距离我们还有多远?该税种的出台又会对深圳房地产行业带来怎样的影响?对普通老百姓而言,脚步声越来越近的房地产税又会带来哪些方面的影响?南都记者联系多位业内专家,了解他们的看法。

  房地产税落地后将如何实施具体征收?业内存在多种不同方案的猜想,对此,宋丁认为长期来看,很可能是“有房就有税”。他表示,公民对占有国家土地和大的财产使用权对国家贡献的权利是平等的,“大户型与小户型之间可以税费有差异,但不能因为是小户型就不用交”。

  宋丁表示,房地产税的立法本意主要是完善税制,增加国家税收渠道。“面对国家税费征收的变革时期,土地出让金收益越来越少,推出房地产税对平衡政府收入是一个很好的渠道。”

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  在税率方面,宋丁分析认为,在当前的国情下,房地产税的税率很可能将处于0.5%至1%之间。

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  同时,宋丁分析认为房地产税推出后还将带来两项附带影响“平衡资源占有关系”、“强化房地产调控”。宋丁说,“实施房地产税征收后,拥有大户型和多套房的人可能需要缴纳更多的税费,刚需客和小户型需要缴纳的税费变少,从整体上起到调节作用,形成更公平的资源占有的关系。同时,房地产税征收后,对多占房者将形成不利因素,遏制房地产市场中的投资、投机行为,符合房住不炒的要求。

  今年全国两会期间,在全国人大相关负责人就人大立法工作答记者问中透露,房地产税的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

  从立法的技术流程的角度而言,房地产税出台已基本没有问题,目前主要需要考虑立法程序方面的问题,“与房地产相关的税种间的比例关系、立法收税的法律依据等法律与经济间的问题都是需要解决的”,宋丁表示,从此次两会对房地产税的提法来看,其落实的脚步是在加快,但并不意味着这一两年内能够落实,“我认为房地产税在2020年推出试点的可能性不超过30%”。

  

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